Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах привлекает множество иностранных инвесторов. В их числе и граждане России. Дубай и другие эмираты предлагают выгодные условия приобретения жилья для россиян. А еще – возможность получения долгосрочной визы при покупке активов с определенной стоимостью. Вместе с брокерами агентства недвижимости Ardang объясним, как российскому гражданину купить квартиру или другую недвижимость в ОАЭ. Расскажем, на что следует обратить особое внимание.
Могут ли россияне покупать недвижимость в ОАЭ?
Да, гражданам РФ полностью разрешается приобретать недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах. В отличие от некоторых других стран, где есть ограничения для иностранцев, местный рынок открыт для граждан России. Они имеют право покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Но только в определенных зонах – фрихолд-районах. Эти локации специально отведены для иностранных инвесторов.
За последние годы количество сделок с российскими покупателями значительно выросло. По данным дубайских агентств недвижимости, граждане РФ из Москвы и других городов России входят в топ-5 иностранных инвесторов на рынке недвижимости ОАЭ.
Процедура покупки недвижимости в ОАЭ для россиянина
Процесс приобретения квартиры или другого объекта недвижимости в Эмиратах для гражданина России включает несколько этапов:
- Выбор объекта недвижимости в подходящем районе ОАЭ.
- Получение налогового номера в местной системе.
- Открытие счета в арабском или международном банке.
- Подписание предварительного договора с застройщиком или продавцом.
- Внесение первоначального взноса (обычно 10-25% от стоимости).
- Регистрация сделки в Земельном департаменте.
- Оплата регистрационных сборов (около 4% от цены).
- Полный расчет и получение права собственности.
Для покупки недвижимости в ОАЭ россиянину не нужно получать специальное разрешение или иметь резидентский статус. Как и любой иностранец, он может стать собственником жилья. Это делает дубайскую недвижимость особенно привлекательной для граждан России.
Ипотечное кредитование для россиян в ОАЭ
Многие российские покупатели интересуются возможностью получения ипотечного кредита в Эмиратах. Банки ОАЭ действительно предоставляют ипотеку иностранцам. Граждане России — не исключение. Однако условия отличаются от российских:
- Первоначальный взнос — 25-50% от стоимости недвижимости.
- Срок кредитования обычно не превышает 25 лет.
- Процентные ставки — от 3,5% до 7% годовых.
- Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита — 65-70 лет.
- Требуется подтверждение стабильного дохода.
Альтернативой ипотеке может стать рассрочка от застройщика. Многие девелоперы предлагают выгодные планы оплаты на период до 5-7 лет с нулевым процентом.
Инвестиционные перспективы и возможность сдачи в аренду
Приобретение квартиры в Дубае или другом эмирате – не только возможность иметь собственное жилье в стране с высоким уровнем жизни. Это еще и выгодный инвестиционный план. Недвижимость в ОАЭ может сдаваться в аренду, принося стабильный доход владельцу.
Доходность от сдачи квартиры в Дубае, согласно информации агентства Ardang, в среднем составляет 5-8% годовых. Это превышает показатели многих европейских стран. Собственники могут поручить управление своим имуществом специализированным компаниям. Они берут на себя поиск арендаторов, обслуживание недвижимости и сбор арендной платы.
Дополнительные преимущества владения недвижимостью в ОАЭ
Покупка квартиры в Объединенных Арабских Эмиратах дает россиянину не только право собственности. Есть и ряд других возможностей:
- Получение резидентской визы на срок от 2 до 10 лет.
- Отсутствие налога на недвижимость и доходы физических лиц.
- Высокая ликвидность имущества.
- Возможность получения кредитов в местных банках.
- Престижный статус и доступ к развитой инфраструктуре.
Для получения долгосрочной визы инвестора нужно, чтобы покупка недвижимости имела стоимость от 750 тысяч дирхамов (около 205 тысяч долларов) и более.
Перед принятием решения о приобретении недвижимости в ОАЭ тщательно изучите рынок. Проконсультируйтесь с юристами и выберите надежного застройщика с хорошей репутацией. Это позволит избежать возможных рисков и сделать выгодную инвестицию. Она будет приносить доход многие годы.
